Baufinanzierung Wolfsburg

Das hängt von vielen Faktoren ab. Wie hoch ist das verfügbare Einkommen? Welches Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung?

Wie alt sind Sie und wie lang soll die Gesamtlaufzeit der Baufinanzierung sein? Wie wird die Immobilien von den Banken bewertet? Und viele weitere Fragen, die sich immer am besten in einem persönlichen, individuellen Beratungstermin klären lassen. Vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich Ihren Beratungstermin. Wir beraten Sie vor Ort, online oder telefonisch je nach Ihrem Wunsch.

Selbstverständlich prüfen wir die Möglichkeiten aller staatlichen Förderungen, die im Zusammenhang mit einem Immobilienerwerb oder Neubau stehen. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Grundsätzlich ist das möglich. Aber es ist nicht ratsam und auch nicht sinnvoll. Zuerst sollten Sie entscheiden, welche Bank Ihnen die besten Bedingungen gibt und dann sollte diese Bank für eine Antrag gewählt werden. Sollte es Besonderheiten geben, die eine Finanzierbarkeit erschweren könnten, klären wir solche besonderen Sachverhalte vorab mit der Bank ab. Die verbindliche Kreditbeantragung bei mehreren Banken kann zur Verschlechterung Ihres SCHUFA-Scorewertes führen und das sollte unbedingt vermieden werden und ist auch nicht nötig.

Grundsätzlich verlangt der Gesetzgeber nicht, dass Eigenkapital in eine Immobilienfinanzierung eingebracht werden muss. Es ist aber ratsam 10 bis 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Alternativen können Zusatzsicherheiten wie beispielsweis weitere lastenfreie Immobilien oder die Abtretung von Bausparverträgen sein. Die allgemeine Grundsatzregel lautet aber: Je mehr Eigenkapital je besser wird der Sollzinssatz und je einfacher wird die Kreditentscheidung bei den Banken. Eine Ersatzleistung für Eigenkapital kann bei einigen Banken auch ein sogenanntes Nachrangdarlehen sein. Kommen Sie bei weiteren Fragen hierzu gern direkt auf uns zu.

Hier können wir klar mit „ja“ antworten. Sie können eine Baufinanzierung auch auf mehrere Darlehensteile aufteilen und so zum Beispiel auch unterschiedliche Zinsbindungen oder Laufzeiten vereinbaren.

Diese Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab. Wie ist das aktuelle Marktzinsniveau? Wie hoch ist die Tilgung? Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Sind sie eher sicherheitsorientiert oder sind Sie bereit Zinsrisiken einzugehen? Auch diese vielen Fragen lassen sich am besten in einem persönlichen Beratungsgespräch erörtern und klären.

Auch hierfür empfiehlt sich ein Termin mit unseren Finanzierungsexperten. Im persönlichen Gespräch schauen wir, was Ihre bisherige Bank bietet und vergleichen dies mit dem weiteren Bankenmarkt. Häufig lassen sich hier viele tausend Euro sparen. Daher lohnt sich ein Vergleich in jedem Fall und sollte möglichst frühzeitig erfolgen (bis zu 5 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung).

Hier lässt sich, wie bei vielen Fragen rund um die Baufinanzierung, keine Standardantwort finden. Es gibt aber eine Faustregel, nach der Sie maximal 35 bis 40% des langfristig erzielbaren Einkommens für das Wohnen ausgeben sollten. In diesem Betrag enthalten sind die Kosten für die Immobilienfinanzierung und die Wohnnebenkosten für Strom, Energie usw..

Diese Frage bekommen wir sehr häufig gestellt, weil viele Immobilienerwerber gerade bei der Gründung einer Familie sind oder bereits Kinder im Haushalt haben. Ja, eine Immobilienfinanzierung ist auch möglich, wenn ein Elternteil Elterngeld erhält. Die Banken prüfen dann meist, wie es nach der Elterngeldzeit weiter geht. Auch hier können wir im persönlichen Gespräch prüfen, was ansetzbar ist und wie eine Immobilienfinanzierung in Ihrer persönlichen Situation aussehen kann.

Schnelligkeit ist bei der Immobiliensuche häufig ein wichtiger Faktor. Daher haben wir immer die Bearbeitungszeiten der Bankpartner im Blick und wenn es schnell gehen muss, dann schauen wir gezielt, welche Bank schnell sein kann. Für eine Kreditentscheidung sind natürlich immer vollständige Unterlagen nötig. Welche dies genau sind, besprechen wir im persönlichen Gespräch, weil die nötigen Unterlagen von Bank zu Bank variieren können.